Главная - Правовая неотложка - Как минимизировать налоги при купле-продаже квартиры?
29/09/2014

Как минимизировать налоги при купле-продаже квартиры?

Юрий Кузнецов

Каждый россиянин, которому приходилось оплачивать немалые налоговые суммы при осуществлении операций с недвижимостью, наверняка задумывался о том, как было бы неплохо избежать подобных трат. Способов полностью избавиться от налогового бремени не существует, однако минимизировать их объем вполне возможно.

Некогда распространенный вариант, когда собственник официально продает жилье по заниженной ставке. В таком случае в документах фиксируется цифра менее 1 млн., а после сделки остальная часть передается продавцу в конверте. Этот способ был популярен лет 5 назад, однако сейчас налоговики ужесточили контроль за сделками, поэтому следует пользоваться этим методом крайне осторожно.

Более законная версия первого варианта подразумевает также указание неполной стоимости продаваемого объекта, но в этот раз она составляет не более 3 млн. В этом случае все законно, собственник выплачивает полный объем налогов, но в будущем и он, и покупатель смогут рассчитывать на возвращение от государства некоторой суммы. Это налоговый вычет, размер которого для покупателя может составлять 260 тыс. и 130 тыс. - для продавца. Единственное условие успешного проведения этой схемы – операции покупки и продажи должны быть проведены в рамках одного налогового сезона.

Следующий вариант предусматривает разделение налогов. Это тоже законный способ, но почти не распространен в России. Для его понимания стоит рассмотреть следующий пример. Квартира оценивается в 10 млн. В данном случае продавцу нужно выплатить 1,3 млн., что кажется довольно внушительным налоговым бременем. При этом есть возможность компромиссного варианта, когда покупатель берет на себя половину этого налога, то есть выплачивает 650 тыс. Конечно, для покупателя это не выгодно, однако как способ торгов и при обоюдной заинтересованности в совершении сделки он целесообразен.


Комментарии

    Комментариев к статье нет!
Версия для печати
Рейтинг@Mail.ru
© 2004-2016.
Все права защищены. Воспроизведение материалов без письменного разрешения ЗАПРЕЩЕНО.
Создание и поддержка сайта - Редакция сайтов.